1510 Rue CABANA · Sherbrooke
Valeur estimée
456 500 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 125 m² · constr. 1965 · terrain 446,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 247 700 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932800377200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
247 700 $
ID provincial
43027932800377200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 140 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie +6 585 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 424 279 $ Poids 91 % |
| 2 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 470 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 472 912 $ Poids 88 % |
| 3 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 408 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 777 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 425 821 $ Poids 85 % |
| 4 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 475 m · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 372 121 $ Poids 84 % |
| 5 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 495 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 843 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 546 443 $ Poids 80 % |
| 6 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 678 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +14 701 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 490 948 $ Poids 66 % |
| 7 | 1524, rue Prunier, Sherbrooke 2025-07-02 · 256 m · Vendu 495 000 $ (4 234 $/m²) 116,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +17 149 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 488 765 $ Poids 65 % |
| 8 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 796 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +23 186 $ · Ajust. âge +36 385 $ | 458 120 $ Poids 61 % |
| 9 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 347 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 397 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 601 772 $ Poids 61 % |
| 10 | 1420, rue Cabana, Sherbrooke 2025-09-04 · 149 m · Vendu 466 000 $ (4 323 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +37 176 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 567 327 $ Poids 57 % |
| 11 | 1882, rue Denault, Sherbrooke 2025-06-13 · 694 m · Vendu 295 000 $ (2 460 $/m²) 119,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +6 274 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 355 134 $ Poids 54 % |
| 12 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 759 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +41 325 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 539 716 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.