1520 Rue CABANA · Sherbrooke
Valeur estimée
472 900 $
Unifamiliale · 2 551 $/m² · 185,4 m² · constr. 1954 · terrain 608,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 100 $
Rôle antérieur 260 800 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932800474900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
2
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
260 800 $
ID provincial
43027932800474900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +27 175 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 458 745 $ Poids 48 % |
| 2 | 1505, rue Caron, Sherbrooke 2025-01-14 · 478 m · Vendu 461 000 $ (2 426 $/m²) 190 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 425 $ · Ajust. superficie −5 581 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 539 234 $ Poids 46 % |
| 3 | 2233, rue Bachand, Sherbrooke 2025-05-12 · 95 m · Vendu 95 777 $ (627 $/m²) 152,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 559 $ · Ajust. superficie +10 255 $ · Ajust. âge +3 831 $ | 118 422 $ Poids 40 % |
| 4 | 2506, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 374 346 $ (1 922 $/m²) 194,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −9 032 $ · Ajust. âge +16 846 $ | 401 910 $ Poids 30 % |
| 5 | 1420, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2024-12-05 · 550 m · Vendu 312 000 $ (2 065 $/m²) 151,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie +35 412 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 386 977 $ Poids 24 % |
| 6 | 2777, Rue Le Royer, Sherbrooke 2024-09-18 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 246 $/m²) 155,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +33 248 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 418 859 $ Poids 15 % |
| 7 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +8 960 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 484 630 $ Poids 12 % |
| 8 | 1329, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +49 104 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 573 132 $ Poids 11 % |
| 9 | 2143, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 596 000 $ (3 066 $/m²) 194,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −13 796 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 601 877 $ Poids 10 % |
| 10 | 2336, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 679 000 $ (4 369 $/m²) 155,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +65 541 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 739 483 $ Poids 10 % |
| 11 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +44 738 $ · Ajust. âge −36 740 $ | 735 276 $ Poids 9 % |
| 12 | 1125, Rue Desnoyers, Sherbrooke 2024-03-21 · 841 m · Vendu 530 000 $ (3 550 $/m²) 149,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +140 634 $ · Ajust. superficie +64 076 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 745 309 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.