2201 Boulevard UNIVERSITE · Sherbrooke
Valeur estimée
403 000 $
Unifamiliale · 2 277 $/m² · 177 m² · constr. 1947 · terrain 641,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,8 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 700 $
Rôle antérieur 200 000 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932800521100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
4
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
43027932800521100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +16 655 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 433 875 $ Poids 53 % |
| 2 | 2233, rue Bachand, Sherbrooke 2025-05-12 · 134 m · Vendu 95 777 $ (627 $/m²) 152,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 559 $ · Ajust. superficie +7 621 $ · Ajust. âge +479 $ | 112 436 $ Poids 48 % |
| 3 | 1505, rue Caron, Sherbrooke 2025-01-14 · 490 m · Vendu 461 000 $ (2 426 $/m²) 190 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 425 $ · Ajust. superficie −15 771 $ · Ajust. âge −20 745 $ | 512 909 $ Poids 42 % |
| 4 | 1420, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2024-12-05 · 573 m · Vendu 312 000 $ (2 065 $/m²) 151,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie +26 740 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 367 385 $ Poids 29 % |
| 5 | 2506, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 374 346 $ (1 922 $/m²) 194,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −17 103 $ · Ajust. âge +3 743 $ | 380 737 $ Poids 26 % |
| 6 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +46 143 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 424 876 $ Poids 21 % |
| 7 | 2777, Rue Le Royer, Sherbrooke 2024-09-18 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 246 $/m²) 155,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +23 813 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 409 424 $ Poids 17 % |
| 8 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +17 238 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 190 158 $ Poids 14 % |
| 9 | 1329, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-04-23 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +37 251 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 561 279 $ Poids 13 % |
| 10 | 2336, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 679 000 $ (4 369 $/m²) 155,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +47 189 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 721 132 $ Poids 13 % |
| 11 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −1 640 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 458 280 $ Poids 11 % |
| 12 | 1125, Rue Desnoyers, Sherbrooke 2024-03-21 · 873 m · Vendu 530 000 $ (3 550 $/m²) 149,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +140 634 $ · Ajust. superficie +49 166 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 711 850 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.