2200 Rue BACHAND · Sherbrooke
Valeur estimée
376 800 $
Unifamiliale · 3 404 $/m² · 110,7 m² · constr. 1947 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 900 $
Rôle antérieur 179 400 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932800527200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
179 400 $
ID provincial
43027932800527200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 335 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 687 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 516 912 $ Poids 90 % |
| 2 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 510 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 629 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 467 171 $ Poids 87 % |
| 3 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 423 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 794 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 365 250 $ Poids 87 % |
| 4 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 154 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie −14 817 $ · Ajust. âge −5 415 $ | 370 386 $ Poids 82 % |
| 5 | 1420, rue Cabana, Sherbrooke 2025-09-04 · 149 m · Vendu 466 000 $ (4 323 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +6 268 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 494 479 $ Poids 77 % |
| 6 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 469 m · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −12 448 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 325 034 $ Poids 76 % |
| 7 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 774 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +8 855 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 463 596 $ Poids 74 % |
| 8 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 784 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge +1 915 $ | 399 090 $ Poids 74 % |
| 9 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 642 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +8 656 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 199 775 $ Poids 67 % |
| 10 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 689 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −11 577 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 425 970 $ Poids 67 % |
| 11 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 485 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −25 479 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 408 184 $ Poids 66 % |
| 12 | 1524, rue Prunier, Sherbrooke 2025-07-02 · 271 m · Vendu 495 000 $ (4 234 $/m²) 116,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −13 127 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 458 489 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.