2192 Rue BACHAND · Sherbrooke
Valeur estimée
364 500 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 93 m² · constr. 1947 · terrain 509,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 900 $
Rôle antérieur 194 300 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932800687100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
43027932800687100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 713 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 416 136 $ Poids 79 % |
| 2 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 323 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 752 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 471 473 $ Poids 75 % |
| 3 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 837 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie −567 $ · Ajust. âge −17 684 $ | 160 816 $ Poids 72 % |
| 4 | 1350, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-10-16 · 467 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −12 424 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 404 817 $ Poids 70 % |
| 5 | 2051, rue Denault, Sherbrooke 2026-07-17 · 573 m · Vendu 155 286 $ (1 901 $/m²) 81,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 739 $ · Ajust. âge −776 $ | 165 248 $ Poids 68 % |
| 6 | 1550, rue de Bonsecours, Sherbrooke 2026-03-04 · 850 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 453 156 $ Poids 68 % |
| 7 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 658 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie −7 818 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 183 301 $ Poids 66 % |
| 8 | 1400, Rue du Saint-Esprit, Sherbrooke 2025-07-04 · 257 m · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie −11 900 $ · Ajust. âge −21 255 $ | 311 097 $ Poids 63 % |
| 9 | 1527, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-09-03 · 576 m · Vendu 325 000 $ (3 253 $/m²) 99,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −11 224 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 321 142 $ Poids 62 % |
| 10 | 1348, rue Caron, Sherbrooke 2025-08-28 · 535 m · Vendu 200 000 $ (2 367 $/m²) 84,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +10 059 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 216 574 $ Poids 60 % |
| 11 | 1535, rue Godbout, Sherbrooke 2025-09-17 · 819 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +3 013 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 460 630 $ Poids 59 % |
| 12 | 2316, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-05-28 · 433 m · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +11 207 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 350 625 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.