1455 Boulevard UNIVERSITE · Sherbrooke
Valeur estimée
446 300 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 119 m² · constr. 1979 · terrain 909,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,3 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 600 $
Rôle antérieur 210 500 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932800773500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
43027932800773500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 193 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie −2 395 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 424 324 $ Poids 92 % |
| 2 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 460 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 467 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 443 511 $ Poids 89 % |
| 3 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 534 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 218 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 569 218 $ Poids 86 % |
| 4 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 490 m · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 368 984 $ Poids 85 % |
| 5 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 516 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −10 895 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 490 969 $ Poids 82 % |
| 6 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 339 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 994 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 623 819 $ Poids 74 % |
| 7 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 789 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +12 881 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 449 730 $ Poids 69 % |
| 8 | 1524, rue Prunier, Sherbrooke 2025-07-02 · 295 m · Vendu 495 000 $ (4 234 $/m²) 116,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +4 446 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 498 337 $ Poids 68 % |
| 9 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 732 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +3 675 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 510 022 $ Poids 68 % |
| 10 | 1420, rue Cabana, Sherbrooke 2025-09-04 · 187 m · Vendu 466 000 $ (4 323 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +24 208 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 579 988 $ Poids 67 % |
| 11 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 807 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +27 701 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 560 042 $ Poids 62 % |
| 12 | 2629, rue Le Royer, Sherbrooke 2025-10-24 · 780 m · Vendu 605 000 $ (5 520 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +25 944 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 674 905 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.