2180 Rue BACHAND · Sherbrooke
Valeur estimée
383 800 $
Unifamiliale · 2 753 $/m² · 139,4 m² · constr. 1948 · terrain 481,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 700 $
Rôle antérieur 204 400 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932800847000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
43027932800847000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 517 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +24 952 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 460 815 $ Poids 73 % |
| 2 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 185 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie +28 138 $ · Ajust. âge −3 610 $ | 415 146 $ Poids 69 % |
| 3 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 456 m · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +25 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 215 $ Poids 64 % |
| 4 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 454 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +39 519 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 416 563 $ Poids 58 % |
| 5 | 2233, rue Bachand, Sherbrooke 2025-05-12 · 110 m · Vendu 95 777 $ (627 $/m²) 152,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 559 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge +958 $ | 101 123 $ Poids 56 % |
| 6 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 542 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 541 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 534 941 $ Poids 52 % |
| 7 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 715 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +41 162 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 480 860 $ Poids 46 % |
| 8 | 1524, rue Prunier, Sherbrooke 2025-07-02 · 303 m · Vendu 495 000 $ (4 234 $/m²) 116,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +47 637 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 519 253 $ Poids 45 % |
| 9 | 1882, rue Denault, Sherbrooke 2025-06-13 · 663 m · Vendu 295 000 $ (2 460 $/m²) 119,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +23 989 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 347 774 $ Poids 42 % |
| 10 | 1341, rue Saint-Gilles, Sherbrooke 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 054 $/m²) 122,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +25 346 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 429 428 $ Poids 41 % |
| 11 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +32 232 $ · Ajust. âge +5 483 $ | 407 823 $ Poids 40 % |
| 12 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +37 422 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 539 266 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.