1490 Rue CABANA · Sherbrooke
Valeur estimée
599 200 $
Unifamiliale · 2 520 $/m² · 237,8 m² · constr. 1965 · terrain 432,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,2 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 500 $
Rôle antérieur 323 400 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932801461400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
416 400 $
Rôle antérieur
323 400 $
ID provincial
43027932801461400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-12-02 · 622 m · Vendu 565 000 $ (2 247 $/m²) 251,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −15 282 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 543 356 $ Poids 70 % |
| 2 | 2586, rue de Troyes, Sherbrooke 2025-04-29 · 852 m · Vendu 252 500 $ (1 075 $/m²) 234,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 585 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge −6 312 $ | 281 331 $ Poids 46 % |
| 3 | 2506, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 374 346 $ (1 922 $/m²) 194,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +41 316 $ · Ajust. âge +37 435 $ | 472 847 $ Poids 20 % |
| 4 | 2440, Rue Dunant, Sherbrooke 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (2 586 $/m²) 224,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 454 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 580 054 $ Poids 13 % |
| 5 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +33 442 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 748 351 $ Poids 11 % |
| 6 | 43, rue Wood, Sherbrooke 2024-11-14 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (1 577 $/m²) 209,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +22 557 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 441 681 $ Poids 9 % |
| 7 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +27 245 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 733 366 $ Poids 9 % |
| 8 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +12 247 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 628 787 $ Poids 9 % |
| 9 | 2143, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 596 000 $ (3 066 $/m²) 194,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +66 529 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 682 202 $ Poids 6 % |
| 10 | 112, rue Bryant, Sherbrooke 2025-01-14 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (2 775 $/m²) 201,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +49 950 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 753 764 $ Poids 6 % |
| 11 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +50 522 $ · Ajust. âge +9 260 $ | 561 015 $ Poids 5 % |
| 12 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +32 082 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 580 405 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.