1472-1478 Rue CABANA · Sherbrooke
Valeur estimée
611 800 $
Unifamiliale · 2 123 $/m² · 288,2 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 600 $
Rôle antérieur 312 200 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932801474500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
407 400 $
Rôle antérieur
312 200 $
ID provincial
43027932801474500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-12-02 · 610 m · Vendu 565 000 $ (2 247 $/m²) 251,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +41 352 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 599 990 $ Poids 57 % |
| 2 | 2586, rue de Troyes, Sherbrooke 2025-04-29 · 860 m · Vendu 252 500 $ (1 075 $/m²) 234,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 585 $ · Ajust. superficie +28 647 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 289 481 $ Poids 27 % |
| 3 | 1255-1261, Rue McManamy, Sherbrooke 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (1 451 $/m²) 293 m² · constr. 1920 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −3 481 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 542 967 $ Poids 9 % |
| 4 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −14 705 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 604 573 $ Poids 5 % |
| 5 | 106, rue Du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 211 801 $ (883 $/m²) 240 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 344 $ · Ajust. superficie +21 268 $ · Ajust. âge −21 180 $ | 251 234 $ Poids 3 % |
| 6 | 1424, rue de Béthune, Sherbrooke 2024-08-01 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (1 270 $/m²) 236,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +33 023 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 389 661 $ Poids 3 % |
| 7 | 250, rue du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-07-05 · 2.3 km · Vendu 245 545 $ (795 $/m²) 308,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 412 $ · Ajust. superficie −8 227 $ · Ajust. âge +24 555 $ | 302 284 $ Poids 3 % |
| 8 | 244, Rue Heneker, Sherbrooke 2024-04-16 · 2.2 km · Vendu 815 000 $ (2 940 $/m²) 277,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie +16 171 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 1 007 909 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.