1450 Rue CABANA · Sherbrooke
Valeur estimée
391 900 $
Unifamiliale · 2 209 $/m² · 177,4 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 200 $
Rôle antérieur 215 600 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932801487600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
43027932801487600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 978 m · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +17 156 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 452 826 $ Poids 58 % |
| 2 | 2233, rue Bachand, Sherbrooke 2025-05-12 · 79 m · Vendu 95 777 $ (627 $/m²) 152,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 559 $ · Ajust. superficie +7 746 $ · Ajust. âge +4 789 $ | 116 871 $ Poids 48 % |
| 3 | 1505, rue Caron, Sherbrooke 2025-01-14 · 484 m · Vendu 461 000 $ (2 426 $/m²) 190 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 425 $ · Ajust. superficie −15 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 139 $ Poids 43 % |
| 4 | 2506, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 374 346 $ (1 922 $/m²) 194,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −16 719 $ · Ajust. âge +20 589 $ | 397 966 $ Poids 31 % |
| 5 | 1420, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2024-12-05 · 515 m · Vendu 312 000 $ (2 065 $/m²) 151,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie +27 153 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 381 838 $ Poids 29 % |
| 6 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +46 716 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 425 449 $ Poids 26 % |
| 7 | 2777, Rue Le Royer, Sherbrooke 2024-09-18 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 246 $/m²) 155,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +24 262 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 411 623 $ Poids 17 % |
| 8 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +17 441 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 190 361 $ Poids 16 % |
| 9 | 1329, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +37 815 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 561 844 $ Poids 14 % |
| 10 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 479 035 $ Poids 14 % |
| 11 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +28 395 $ · Ajust. âge −30 060 $ | 725 613 $ Poids 13 % |
| 12 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +19 926 $ · Ajust. âge +79 188 $ | 951 464 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.