2191 Rue BACHAND · Sherbrooke
Valeur estimée
423 100 $
Unifamiliale · 2 955 $/m² · 143,2 m² · constr. 1949 · terrain 924,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 400 $
Rôle antérieur 233 300 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932801772100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
43027932801772100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 505 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +31 629 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 469 693 $ Poids 67 % |
| 2 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 169 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie +33 825 $ · Ajust. âge −1 805 $ | 422 638 $ Poids 62 % |
| 3 | 2233, rue Bachand, Sherbrooke 2025-05-12 · 88 m · Vendu 95 777 $ (627 $/m²) 152,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 559 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge +1 437 $ | 102 793 $ Poids 61 % |
| 4 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 413 m · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +30 137 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 370 769 $ Poids 58 % |
| 5 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 432 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +46 048 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 425 092 $ Poids 52 % |
| 6 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 989 m · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −25 672 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 395 648 $ Poids 46 % |
| 7 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 677 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +48 145 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 489 992 $ Poids 41 % |
| 8 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 293 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 376 440 $ Poids 41 % |
| 9 | 1524, rue Prunier, Sherbrooke 2025-07-02 · 305 m · Vendu 495 000 $ (4 234 $/m²) 116,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +55 682 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 527 298 $ Poids 40 % |
| 10 | 1420, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2024-12-05 · 555 m · Vendu 312 000 $ (2 065 $/m²) 151,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie −8 156 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 335 609 $ Poids 39 % |
| 11 | 1882, rue Denault, Sherbrooke 2025-06-13 · 632 m · Vendu 295 000 $ (2 460 $/m²) 119,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +28 663 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 353 923 $ Poids 38 % |
| 12 | 1341, rue Saint-Gilles, Sherbrooke 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 054 $/m²) 122,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +31 148 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 437 105 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.