1461 Rue TETREAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
384 800 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 102,3 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 400 $
Rôle antérieur 185 300 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932801785900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
185 300 $
ID provincial
43027932801785900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 268 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 500 697 $ Poids 96 % |
| 2 | 1350, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-10-16 · 424 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +6 833 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 428 175 $ Poids 75 % |
| 3 | 1420, rue Cabana, Sherbrooke 2025-09-04 · 68 m · Vendu 466 000 $ (4 323 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −11 888 $ · Ajust. âge −16 310 $ | 480 983 $ Poids 75 % |
| 4 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 678 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +838 $ · Ajust. âge −13 213 $ | 193 844 $ Poids 74 % |
| 5 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 785 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −10 218 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 449 373 $ Poids 73 % |
| 6 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 650 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +22 427 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 440 634 $ Poids 70 % |
| 7 | 1400, Rue du Saint-Esprit, Sherbrooke 2025-07-04 · 212 m · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie +3 260 $ · Ajust. âge −17 985 $ | 329 527 $ Poids 70 % |
| 8 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 548 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 703 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 453 297 $ Poids 69 % |
| 9 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 711 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −15 801 $ · Ajust. âge +5 745 $ | 388 493 $ Poids 68 % |
| 10 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 427 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −24 227 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 354 817 $ Poids 67 % |
| 11 | 1527, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-09-03 · 595 m · Vendu 325 000 $ (3 253 $/m²) 99,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +3 904 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 339 519 $ Poids 66 % |
| 12 | 1451, rue Cabana, Sherbrooke 2025-05-21 · 82 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +161 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 651 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.