1413 Rue CABANA · Sherbrooke
Valeur estimée
330 700 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 91,5 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 100 $
Rôle antérieur 138 600 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932802003800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
117 900 $
Rôle antérieur
138 600 $
ID provincial
43027932802003800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 675 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −1 319 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 420 938 $ Poids 80 % |
| 2 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 720 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie −1 984 $ · Ajust. âge −17 684 $ | 159 399 $ Poids 77 % |
| 3 | 2051, rue Denault, Sherbrooke 2026-07-17 · 459 m · Vendu 155 286 $ (1 901 $/m²) 81,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 313 $ · Ajust. âge +2 329 $ | 166 929 $ Poids 76 % |
| 4 | 1350, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-10-16 · 318 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −15 530 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 409 911 $ Poids 71 % |
| 5 | 1550, rue de Bonsecours, Sherbrooke 2026-03-04 · 811 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 449 382 $ Poids 70 % |
| 6 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 325 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 603 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 478 322 $ Poids 70 % |
| 7 | 1348, rue Caron, Sherbrooke 2025-08-28 · 395 m · Vendu 200 000 $ (2 367 $/m²) 84,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +8 284 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 218 799 $ Poids 66 % |
| 8 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 622 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie −9 214 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 185 680 $ Poids 63 % |
| 9 | 2316, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-05-28 · 260 m · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +8 405 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 354 323 $ Poids 63 % |
| 10 | 1420, rue Tétreault, Sherbrooke 2026-01-29 · 140 m · Vendu 338 000 $ (4 378 $/m²) 77,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie +31 304 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 434 387 $ Poids 62 % |
| 11 | 1400, Rue du Saint-Esprit, Sherbrooke 2025-07-04 · 112 m · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie −14 345 $ · Ajust. âge −14 715 $ | 315 192 $ Poids 61 % |
| 12 | 1535, rue Godbout, Sherbrooke 2025-09-17 · 777 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie −753 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 456 864 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.