1401-1403 Rue CABANA · Sherbrooke
Valeur estimée
408 000 $
Unifamiliale · 2 278 $/m² · 179,1 m² · constr. 1949 · terrain 460 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 700 $
Rôle antérieur 202 600 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932802005300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
43027932802005300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 469
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 974 m · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +19 285 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 440 605 $ Poids 57 % |
| 2 | 2233, rue Bachand, Sherbrooke 2025-05-12 · 130 m · Vendu 95 777 $ (627 $/m²) 152,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 559 $ · Ajust. superficie +8 279 $ · Ajust. âge +1 437 $ | 114 052 $ Poids 46 % |
| 3 | 1505, rue Caron, Sherbrooke 2025-01-14 · 458 m · Vendu 461 000 $ (2 426 $/m²) 190 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 425 $ · Ajust. superficie −13 223 $ · Ajust. âge −16 135 $ | 520 066 $ Poids 44 % |
| 4 | 2506, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 374 346 $ (1 922 $/m²) 194,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −15 085 $ · Ajust. âge +7 487 $ | 386 498 $ Poids 35 % |
| 5 | 1420, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2024-12-05 · 460 m · Vendu 312 000 $ (2 065 $/m²) 151,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie +28 908 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 372 673 $ Poids 29 % |
| 6 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +49 152 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 427 885 $ Poids 27 % |
| 7 | 2777, Rue Le Royer, Sherbrooke 2024-09-18 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 246 $/m²) 155,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +26 171 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 411 783 $ Poids 17 % |
| 8 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 465 430 $ Poids 17 % |
| 9 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +31 868 $ · Ajust. âge −53 440 $ | 705 706 $ Poids 15 % |
| 10 | 1329, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +40 214 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 564 243 $ Poids 14 % |
| 11 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +23 911 $ · Ajust. âge +79 188 $ | 955 449 $ Poids 12 % |
| 12 | 1125, Rue Desnoyers, Sherbrooke 2024-03-21 · 684 m · Vendu 530 000 $ (3 550 $/m²) 149,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +140 634 $ · Ajust. superficie +52 894 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 720 877 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.