1430 Rue CABANA · Sherbrooke
Valeur estimée
578 700 $
Unifamiliale · 2 579 $/m² · 224,4 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 800 $
Rôle antérieur 288 300 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932802490600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
364 600 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
43027932802490600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-12-02 · 590 m · Vendu 565 000 $ (2 247 $/m²) 251,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −30 340 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 528 298 $ Poids 59 % |
| 2 | 2586, rue de Troyes, Sherbrooke 2025-04-29 · 880 m · Vendu 252 500 $ (1 075 $/m²) 234,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 585 $ · Ajust. superficie −5 643 $ · Ajust. âge −11 362 $ | 269 079 $ Poids 44 % |
| 3 | 1505, rue Caron, Sherbrooke 2025-01-14 · 491 m · Vendu 461 000 $ (2 426 $/m²) 190 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 425 $ · Ajust. superficie +41 733 $ · Ajust. âge +11 525 $ | 602 682 $ Poids 32 % |
| 4 | 2506, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 374 346 $ (1 922 $/m²) 194,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +28 441 $ · Ajust. âge +29 948 $ | 452 485 $ Poids 28 % |
| 5 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +13 525 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 715 634 $ Poids 14 % |
| 6 | 43, rue Wood, Sherbrooke 2024-11-14 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (1 577 $/m²) 209,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +11 989 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 424 512 $ Poids 12 % |
| 7 | 2440, Rue Dunant, Sherbrooke 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (2 586 $/m²) 224,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 551 129 $ Poids 12 % |
| 8 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +8 523 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 702 444 $ Poids 12 % |
| 9 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 602 805 $ Poids 10 % |
| 10 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 2.3 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie −11 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 727 $ Poids 10 % |
| 11 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +34 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 863 $ Poids 8 % |
| 12 | 112, rue Bryant, Sherbrooke 2025-01-14 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (2 775 $/m²) 201,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +31 358 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 723 972 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.