1420 Rue CABANA · Sherbrooke
Valeur estimée
444 700 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 107,8 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 400 $
Rôle antérieur 254 100 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932802502100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
3
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
43027932802502100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 277 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 242 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 533 542 $ Poids 95 % |
| 2 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 394 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 777 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 378 267 $ Poids 83 % |
| 3 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 539 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 214 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 483 986 $ Poids 82 % |
| 4 | 1420, rue Cabana, Sherbrooke 2025-09-04 · 0 m · Vendu 466 000 $ (4 323 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 181 $ Poids 78 % |
| 5 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 752 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 478 836 $ Poids 76 % |
| 6 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 701 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −6 355 $ · Ajust. âge +19 150 $ | 411 345 $ Poids 76 % |
| 7 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 171 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie −19 158 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 382 291 $ Poids 74 % |
| 8 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 346 m · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −16 248 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 335 409 $ Poids 73 % |
| 9 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 665 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +5 957 $ · Ajust. âge −6 606 $ | 205 569 $ Poids 70 % |
| 10 | 1350, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-10-16 · 370 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +18 222 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 453 914 $ Poids 70 % |
| 11 | 1390, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-07-02 · 358 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +6 664 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 386 449 $ Poids 66 % |
| 12 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 598 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −16 906 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 439 991 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.