2201 Rue FOREST · Sherbrooke
Valeur estimée
360 700 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 98,3 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 700 $
Rôle antérieur 181 600 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932802609400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
181 600 $
ID provincial
43027932802609400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 264 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 146 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 487 754 $ Poids 91 % |
| 2 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 596 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +13 632 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 429 814 $ Poids 79 % |
| 3 | 1350, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-10-16 · 357 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −1 449 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 417 842 $ Poids 78 % |
| 4 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 769 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie +4 440 $ · Ajust. âge −17 684 $ | 165 823 $ Poids 73 % |
| 5 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 698 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge −14 156 $ | 189 178 $ Poids 72 % |
| 6 | 1400, Rue du Saint-Esprit, Sherbrooke 2025-07-04 · 175 m · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie −3 260 $ · Ajust. âge −19 620 $ | 321 372 $ Poids 70 % |
| 7 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 764 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −19 300 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 437 866 $ Poids 67 % |
| 8 | 1420, rue Cabana, Sherbrooke 2025-09-04 · 74 m · Vendu 466 000 $ (4 323 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −20 533 $ · Ajust. âge −18 640 $ | 470 007 $ Poids 67 % |
| 9 | 1527, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-09-03 · 616 m · Vendu 325 000 $ (3 253 $/m²) 99,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −2 603 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 331 388 $ Poids 66 % |
| 10 | 1451, rue Cabana, Sherbrooke 2025-05-21 · 133 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 351 543 $ Poids 64 % |
| 11 | 1390, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-07-02 · 359 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −10 447 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 354 338 $ Poids 64 % |
| 12 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 420 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 376 876 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.