1381 Rue TETREAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
410 400 $
Unifamiliale · 3 677 $/m² · 111,6 m² · constr. 1957 · terrain 460 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 600 $
Rôle antérieur 202 900 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932802909300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
43027932802909300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 234 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 997 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 545 972 $ Poids 91 % |
| 2 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 441 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 247 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 386 796 $ Poids 87 % |
| 3 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 603 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 585 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 495 215 $ Poids 84 % |
| 4 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 265 m · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −11 269 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 341 963 $ Poids 83 % |
| 5 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 247 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie −13 470 $ · Ajust. âge +12 635 $ | 389 783 $ Poids 82 % |
| 6 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 632 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge +21 065 $ | 419 786 $ Poids 81 % |
| 7 | 1420, rue Cabana, Sherbrooke 2025-09-04 · 83 m · Vendu 466 000 $ (4 323 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +8 213 $ · Ajust. âge +2 330 $ | 519 724 $ Poids 77 % |
| 8 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 794 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +10 899 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 489 890 $ Poids 72 % |
| 9 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 601 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −9 923 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 449 124 $ Poids 71 % |
| 10 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 540 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −23 898 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 431 766 $ Poids 67 % |
| 11 | 1524, rue Prunier, Sherbrooke 2025-07-02 · 397 m · Vendu 495 000 $ (4 234 $/m²) 116,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −11 221 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 460 395 $ Poids 64 % |
| 12 | 1350, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-10-16 · 387 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +26 091 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 463 832 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.