1373 Rue CABANA · Sherbrooke
Valeur estimée
363 800 $
Unifamiliale · 2 500 $/m² · 145,5 m² · constr. 1941 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 900 $
Rôle antérieur 184 800 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932803021900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
43027932803021900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 466 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +35 671 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 456 134 $ Poids 64 % |
| 2 | 2233, rue Bachand, Sherbrooke 2025-05-12 · 196 m · Vendu 95 777 $ (627 $/m²) 152,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 559 $ · Ajust. superficie −2 258 $ · Ajust. âge −2 394 $ | 99 683 $ Poids 62 % |
| 3 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 215 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie +37 267 $ · Ajust. âge −16 245 $ | 411 641 $ Poids 57 % |
| 4 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 317 m · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +33 151 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 361 183 $ Poids 56 % |
| 5 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 003 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 379 736 $ Poids 52 % |
| 6 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 940 m · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −22 792 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 382 128 $ Poids 52 % |
| 7 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 361 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 044 $ Poids 49 % |
| 8 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 511 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +52 372 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 479 169 $ Poids 42 % |
| 9 | 1420, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2024-12-05 · 466 m · Vendu 312 000 $ (2 065 $/m²) 151,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie −5 782 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 334 863 $ Poids 42 % |
| 10 | 1524, rue Prunier, Sherbrooke 2025-07-02 · 354 m · Vendu 495 000 $ (4 234 $/m²) 116,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +60 552 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 532 168 $ Poids 36 % |
| 11 | 1882, rue Denault, Sherbrooke 2025-06-13 · 579 m · Vendu 295 000 $ (2 460 $/m²) 119,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +31 493 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 344 953 $ Poids 36 % |
| 12 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +51 091 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 552 935 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.