1361-1363 Rue CABANA · Sherbrooke
Valeur estimée
453 300 $
Unifamiliale · 2 446 $/m² · 185,3 m² · constr. 1949 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932803033500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
294 700 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
43027932803033500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 933 m · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +27 049 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 448 369 $ Poids 54 % |
| 2 | 1505, rue Caron, Sherbrooke 2025-01-14 · 494 m · Vendu 461 000 $ (2 426 $/m²) 190 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 425 $ · Ajust. superficie −5 702 $ · Ajust. âge −16 135 $ | 527 588 $ Poids 46 % |
| 3 | 2506, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 374 346 $ (1 922 $/m²) 194,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −9 128 $ · Ajust. âge +7 487 $ | 392 455 $ Poids 41 % |
| 4 | 2233, rue Bachand, Sherbrooke 2025-05-12 · 211 m · Vendu 95 777 $ (627 $/m²) 152,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 559 $ · Ajust. superficie +10 224 $ · Ajust. âge +1 437 $ | 115 996 $ Poids 39 % |
| 5 | 1420, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2024-12-05 · 469 m · Vendu 312 000 $ (2 065 $/m²) 151,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie +35 309 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 379 074 $ Poids 25 % |
| 6 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +8 833 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 473 254 $ Poids 18 % |
| 7 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +44 533 $ · Ajust. âge −53 440 $ | 718 372 $ Poids 16 % |
| 8 | 2777, Rue Le Royer, Sherbrooke 2024-09-18 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 246 $/m²) 155,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +33 135 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 418 747 $ Poids 14 % |
| 9 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +38 445 $ · Ajust. âge +79 188 $ | 969 983 $ Poids 13 % |
| 10 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −11 741 $ · Ajust. âge −27 780 $ | 461 712 $ Poids 13 % |
| 11 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 2.1 km · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge −69 030 $ | 767 424 $ Poids 12 % |
| 12 | 1329, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +48 962 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 572 991 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.