1353-1355 Rue CABANA · Sherbrooke
Valeur estimée
318 700 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 72,4 m² · constr. 1947 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 900 $
Rôle antérieur 147 200 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932803035000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
147 200 $
ID provincial
43027932803035000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 8 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, rue Tétreault, Sherbrooke 2026-01-29 · 188 m · Vendu 338 000 $ (4 378 $/m²) 77,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie −10 508 $ · Ajust. âge +28 730 $ | 387 505 $ Poids 84 % |
| 2 | 2051, rue Denault, Sherbrooke 2026-07-17 · 373 m · Vendu 155 286 $ (1 901 $/m²) 81,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 838 $ · Ajust. âge −776 $ | 145 671 $ Poids 72 % |
| 3 | 1075, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-04-15 · 702 m · Vendu 326 600 $ (4 032 $/m²) 81 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 259 $ · Ajust. superficie −17 338 $ · Ajust. âge +3 266 $ | 325 787 $ Poids 62 % |
| 4 | 1348, rue Caron, Sherbrooke 2025-08-28 · 374 m · Vendu 200 000 $ (2 367 $/m²) 84,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −14 320 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 192 196 $ Poids 47 % |
| 5 | 2582, rue Hertel, Sherbrooke 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 212 600 $ (3 236 $/m²) 65,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 676 $ · Ajust. superficie +10 840 $ · Ajust. âge −21 260 $ | 221 857 $ Poids 38 % |
| 6 | 2587, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 610 $/m²) 74,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −4 332 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 260 964 $ Poids 38 % |
| 7 | 1067, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2025-06-13 · 710 m · Vendu 296 668 $ (3 438 $/m²) 86,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 498 $ · Ajust. superficie −23 892 $ · Ajust. âge +2 967 $ | 300 241 $ Poids 31 % |
| 8 | 1321, rue Lalemant, Sherbrooke 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −4 667 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 374 115 $ Poids 27 % |
| 9 | 1368, rue Saint-Gérard, Sherbrooke 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −22 821 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 232 710 $ Poids 25 % |
| 10 | 2051, rue Denault, Sherbrooke 2024-07-02 · 373 m · Vendu 340 000 $ (4 162 $/m²) 81,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −19 351 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 374 906 $ Poids 23 % |
| 11 | 1459, de Lisieux, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 257 $/m²) 85,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −34 696 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 463 $ Poids 19 % |
| 12 | 1106, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2024-09-18 · 719 m · Vendu 200 000 $ (2 309 $/m²) 86,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −16 397 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 225 952 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.