1319-1321 Rue CABANA · Sherbrooke
Valeur estimée
364 100 $
Unifamiliale · 3 478 $/m² · 104,7 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 900 $
Rôle antérieur 159 000 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932803059500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
148 700 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
43027932803059500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 342 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 496 159 $ Poids 94 % |
| 2 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 723 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −4 768 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 445 122 $ Poids 78 % |
| 3 | 1420, rue Cabana, Sherbrooke 2025-09-04 · 180 m · Vendu 466 000 $ (4 323 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −6 700 $ · Ajust. âge −25 630 $ | 476 850 $ Poids 76 % |
| 4 | 1350, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-10-16 · 295 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +11 803 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 424 945 $ Poids 76 % |
| 5 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 391 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 103 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 350 941 $ Poids 75 % |
| 6 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 583 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 253 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 448 347 $ Poids 74 % |
| 7 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 676 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −11 679 $ · Ajust. âge −1 915 $ | 384 955 $ Poids 74 % |
| 8 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 694 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge −16 987 $ | 192 303 $ Poids 72 % |
| 9 | 1400, Rue du Saint-Esprit, Sherbrooke 2025-07-04 · 182 m · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie +7 172 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 326 900 $ Poids 68 % |
| 10 | 1390, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-07-02 · 316 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +1 081 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 360 240 $ Poids 68 % |
| 11 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 614 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +27 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 811 $ Poids 66 % |
| 12 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 707 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie +10 486 $ · Ajust. âge −17 684 $ | 171 869 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.