1370-1372 Rue CABANA · Sherbrooke
Valeur estimée
377 400 $
Unifamiliale · 2 686 $/m² · 140,5 m² · constr. 1946 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 300 $
Rôle antérieur 179 400 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932803531700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
178 100 $
Rôle antérieur
179 400 $
ID provincial
43027932803531700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 512 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +26 885 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 458 348 $ Poids 71 % |
| 2 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 240 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie +29 784 $ · Ajust. âge −7 220 $ | 413 182 $ Poids 66 % |
| 3 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 277 m · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +26 599 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 362 506 $ Poids 66 % |
| 4 | 2233, rue Bachand, Sherbrooke 2025-05-12 · 204 m · Vendu 95 777 $ (627 $/m²) 152,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 559 $ · Ajust. superficie −3 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 510 $ Poids 57 % |
| 5 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 409 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +41 409 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 414 453 $ Poids 57 % |
| 6 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 162 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 372 571 $ Poids 51 % |
| 7 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 581 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 039 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 532 239 $ Poids 50 % |
| 8 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 558 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +43 184 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 478 581 $ Poids 48 % |
| 9 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 897 m · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −29 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 117 $ Poids 44 % |
| 10 | 1882, rue Denault, Sherbrooke 2025-06-13 · 534 m · Vendu 295 000 $ (2 460 $/m²) 119,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +25 342 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 346 177 $ Poids 43 % |
| 11 | 1524, rue Prunier, Sherbrooke 2025-07-02 · 386 m · Vendu 495 000 $ (4 234 $/m²) 116,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +49 966 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 521 582 $ Poids 43 % |
| 12 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +33 928 $ · Ajust. âge +1 828 $ | 405 865 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.