1350 Rue CABANA · Sherbrooke
Valeur estimée
644 100 $
Unifamiliale · 2 169 $/m² · 297 m² · constr. 1957 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 000 $
Rôle antérieur 353 200 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932803564800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
453 900 $
Rôle antérieur
353 200 $
ID provincial
43027932803564800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-12-02 · 569 m · Vendu 565 000 $ (2 247 $/m²) 251,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +51 241 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 609 879 $ Poids 52 % |
| 2 | 1255-1261, Rue McManamy, Sherbrooke 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (1 451 $/m²) 293 m² · constr. 1920 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 549 349 $ Poids 10 % |
| 3 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −6 909 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 639 368 $ Poids 8 % |
| 4 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +80 028 $ · Ajust. âge −46 667 $ | 708 434 $ Poids 6 % |
| 5 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 2.2 km · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +38 604 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 782 010 $ Poids 6 % |
| 6 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 2.4 km · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 954 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 059 246 $ Poids 6 % |
| 7 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 2.7 km · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 756 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 715 806 $ Poids 4 % |
| 8 | 250, rue du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-07-05 · 2.1 km · Vendu 245 545 $ (795 $/m²) 308,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 412 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge +24 555 $ | 305 782 $ Poids 4 % |
| 9 | 244, Rue Heneker, Sherbrooke 2024-04-16 · 2.1 km · Vendu 815 000 $ (2 940 $/m²) 277,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie +29 107 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 1 061 596 $ Poids 3 % |
| 10 | 106, rue Du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 211 801 $ (883 $/m²) 240 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 344 $ · Ajust. superficie +25 151 $ · Ajust. âge −21 180 $ | 255 117 $ Poids 3 % |
| 11 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 2.6 km · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +82 401 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 911 301 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.