1353 Rue TETREAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
398 100 $
Unifamiliale · 2 714 $/m² · 146,7 m² · constr. 1950 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 400 $
Rôle antérieur 232 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932803874700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
43027932803874700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2233, rue Bachand, Sherbrooke 2025-05-12 · 243 m · Vendu 95 777 $ (627 $/m²) 152,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 559 $ · Ajust. superficie −1 882 $ · Ajust. âge +1 916 $ | 104 370 $ Poids 62 % |
| 2 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 554 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +37 780 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 478 043 $ Poids 60 % |
| 3 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 853 m · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −21 289 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 402 081 $ Poids 57 % |
| 4 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 232 m · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +34 723 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 376 930 $ Poids 55 % |
| 5 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 284 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie +39 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 682 $ Poids 54 % |
| 6 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 723 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 381 456 $ Poids 53 % |
| 7 | 1420, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2024-12-05 · 553 m · Vendu 312 000 $ (2 065 $/m²) 151,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie −4 543 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 340 782 $ Poids 41 % |
| 8 | 1882, rue Denault, Sherbrooke 2025-06-13 · 491 m · Vendu 295 000 $ (2 460 $/m²) 119,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +32 969 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 359 704 $ Poids 36 % |
| 9 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +43 490 $ · Ajust. âge +9 138 $ | 422 736 $ Poids 35 % |
| 10 | 1341, rue Saint-Gilles, Sherbrooke 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 054 $/m²) 122,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +36 492 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 444 324 $ Poids 35 % |
| 11 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +1 876 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 174 796 $ Poids 33 % |
| 12 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie +6 864 $ · Ajust. âge +17 449 $ | 213 117 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.