2221 Rue DENAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
346 000 $
Unifamiliale · 2 433 $/m² · 142,2 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 200 $
Rôle antérieur 170 600 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932805079300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
43027932805079300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 930 m · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 726 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 375 007 $ Poids 67 % |
| 2 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 628 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +29 872 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 467 936 $ Poids 65 % |
| 3 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 286 m · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +28 827 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 369 458 $ Poids 62 % |
| 4 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 477 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie +32 328 $ · Ajust. âge −1 805 $ | 421 142 $ Poids 58 % |
| 5 | 2233, rue Bachand, Sherbrooke 2025-05-12 · 470 m · Vendu 95 777 $ (627 $/m²) 152,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 559 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge +1 437 $ | 102 480 $ Poids 54 % |
| 6 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 514 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +44 330 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 423 374 $ Poids 52 % |
| 7 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 843 m · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −26 924 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 394 396 $ Poids 50 % |
| 8 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 474 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +46 308 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 488 155 $ Poids 47 % |
| 9 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 723 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 900 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 543 900 $ Poids 43 % |
| 10 | 1882, rue Denault, Sherbrooke 2025-06-13 · 520 m · Vendu 295 000 $ (2 460 $/m²) 119,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +27 433 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 352 693 $ Poids 41 % |
| 11 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +36 550 $ · Ajust. âge +7 310 $ | 413 969 $ Poids 38 % |
| 12 | 1420, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2024-12-05 · 574 m · Vendu 312 000 $ (2 065 $/m²) 151,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie −9 189 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 334 576 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.