2181-2183 Rue DENAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
513 500 $
Unifamiliale · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 100 $
Rôle antérieur 288 500 $ +78.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932805899700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
4
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
411 900 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
43027932805899700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2051, rue Denault, Sherbrooke 2026-07-17 · 188 m · Vendu 155 286 $ (1 901 $/m²) 81,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +776 $ | 156 062 $ Poids 68 % |
| 2 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 215 m · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 340 632 $ Poids 65 % |
| 3 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 403 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 505 575 $ Poids 65 % |
| 4 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 515 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 418 207 $ Poids 61 % |
| 5 | 1420, rue Tétreault, Sherbrooke 2026-01-29 · 382 m · Vendu 338 000 $ (4 378 $/m²) 77,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 110 $ | 401 392 $ Poids 60 % |
| 6 | 1075, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-04-15 · 522 m · Vendu 326 600 $ (4 032 $/m²) 81 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 532 $ | 346 391 $ Poids 60 % |
| 7 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 575 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 379 044 $ Poids 59 % |
| 8 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 570 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 745 $ | 404 294 $ Poids 59 % |
| 9 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 504 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 805 $ | 388 813 $ Poids 58 % |
| 10 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 689 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 438 063 $ Poids 55 % |
| 11 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 780 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 481 000 $ Poids 53 % |
| 12 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 763 m · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 421 320 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.