2160 Rue BACHAND · Sherbrooke
Valeur estimée
438 500 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 95 m² · constr. 1983 · terrain 494,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,6 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 800 $
Rôle antérieur 241 100 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932810197100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
43027932810197100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 287 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 618 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 564 882 $ Poids 83 % |
| 2 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 679 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +6 376 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 456 983 $ Poids 79 % |
| 3 | 1350, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-10-16 · 509 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −8 283 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 480 709 $ Poids 72 % |
| 4 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 885 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie +1 322 $ · Ajust. âge +4 421 $ | 184 810 $ Poids 69 % |
| 5 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 708 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie −5 957 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 219 137 $ Poids 67 % |
| 6 | 1400, Rue du Saint-Esprit, Sherbrooke 2025-07-04 · 296 m · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie −8 640 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 368 313 $ Poids 65 % |
| 7 | 1550, rue de Bonsecours, Sherbrooke 2026-03-04 · 900 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +9 059 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 524 889 $ Poids 64 % |
| 8 | 2051, rue Denault, Sherbrooke 2026-07-17 · 560 m · Vendu 155 286 $ (1 901 $/m²) 81,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 640 $ · Ajust. âge +15 529 $ | 183 454 $ Poids 63 % |
| 9 | 1527, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-09-03 · 626 m · Vendu 325 000 $ (3 253 $/m²) 99,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −7 970 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 645 $ Poids 63 % |
| 10 | 1451, rue Cabana, Sherbrooke 2025-05-21 · 163 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −11 624 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 380 865 $ Poids 60 % |
| 11 | 1516, rue Prunier, Sherbrooke 2025-04-25 · 336 m · Vendu 428 000 $ (4 332 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 928 $ · Ajust. superficie −8 231 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 519 497 $ Poids 59 % |
| 12 | 1420, rue Cabana, Sherbrooke 2025-09-04 · 169 m · Vendu 466 000 $ (4 323 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −27 666 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 528 115 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.