2155 Rue BACHAND · Sherbrooke
Valeur estimée
597 700 $
Unifamiliale · 2 210 $/m² · 270,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 541,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 541,6 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 300 $
Rôle antérieur 342 300 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932811371900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
345 600 $
Rôle antérieur
342 300 $
ID provincial
43027932811371900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-12-02 · 703 m · Vendu 565 000 $ (2 247 $/m²) 251,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +21 463 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 580 101 $ Poids 65 % |
| 2 | 2586, rue de Troyes, Sherbrooke 2025-04-29 · 942 m · Vendu 252 500 $ (1 075 $/m²) 234,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 585 $ · Ajust. superficie +19 134 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 279 968 $ Poids 33 % |
| 3 | 1255-1261, Rue McManamy, Sherbrooke 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (1 451 $/m²) 293 m² · constr. 1920 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −16 318 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 530 130 $ Poids 9 % |
| 4 | 2440, Rue Dunant, Sherbrooke 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (2 586 $/m²) 224,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 733 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 581 733 $ Poids 9 % |
| 5 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +50 028 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 627 193 $ Poids 6 % |
| 6 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +72 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 303 $ Poids 6 % |
| 7 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −30 384 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 596 994 $ Poids 4 % |
| 8 | 1424, rue de Béthune, Sherbrooke 2024-08-01 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (1 270 $/m²) 236,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +21 782 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 382 920 $ Poids 4 % |
| 9 | 106, rue Du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 211 801 $ (883 $/m²) 240 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 344 $ · Ajust. superficie +13 458 $ · Ajust. âge −21 180 $ | 243 423 $ Poids 4 % |
| 10 | 244, Rue Heneker, Sherbrooke 2024-04-16 · 2.2 km · Vendu 815 000 $ (2 940 $/m²) 277,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie −9 849 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 994 114 $ Poids 3 % |
| 11 | 250, rue du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-07-05 · 2.3 km · Vendu 245 545 $ (795 $/m²) 308,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 412 $ · Ajust. superficie −15 262 $ · Ajust. âge +24 555 $ | 295 249 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.