1436 Rue TETREAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
534 300 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 152,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 194,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 194,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 700 $
Rôle antérieur 325 200 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932811389800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
325 200 $
ID provincial
43027932811389800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2233, rue Bachand, Sherbrooke 2025-05-12 · 166 m · Vendu 95 777 $ (627 $/m²) 152,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 559 $ · Ajust. superficie −31 $ · Ajust. âge +9 578 $ | 113 882 $ Poids 65 % |
| 2 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 894 m · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 900 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 442 270 $ Poids 63 % |
| 3 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 568 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +48 147 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 550 010 $ Poids 50 % |
| 4 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 177 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 452 161 $ Poids 43 % |
| 5 | 1420, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2024-12-05 · 601 m · Vendu 312 000 $ (2 065 $/m²) 151,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie +1 549 $ · Ajust. âge +29 640 $ | 403 034 $ Poids 40 % |
| 6 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +4 867 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 177 787 $ Poids 31 % |
| 7 | 1341, rue Saint-Gilles, Sherbrooke 2025-11-10 · 994 m · Vendu 375 000 $ (3 054 $/m²) 122,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +45 501 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 492 708 $ Poids 30 % |
| 8 | 2180, Rue Bachand, Sherbrooke 2024-07-31 · 140 m · Vendu 115 500 $ (829 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 009 $ · Ajust. superficie +5 468 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 151 527 $ Poids 30 % |
| 9 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie +10 649 $ · Ajust. âge +17 449 $ | 216 902 $ Poids 30 % |
| 10 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +67 001 $ · Ajust. âge +13 748 $ | 637 582 $ Poids 25 % |
| 11 | 1473, rue Tétreault, Sherbrooke 2024-06-12 · 81 m · Vendu 361 500 $ (2 664 $/m²) 135,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +67 153 $ · Ajust. superficie +22 511 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 487 313 $ Poids 24 % |
| 12 | 1329, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +2 822 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 526 851 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.