1415-1419 Boulevard UNIVERSITE · Sherbrooke
Valeur estimée
519 200 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 123,6 m² · constr. 1971 · terrain 1 281,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 281,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 400 $
Rôle antérieur 305 500 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932811754100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
43027932811754100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 269 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie +4 490 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 431 208 $ Poids 90 % |
| 2 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 357 m · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +4 455 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 375 012 $ Poids 88 % |
| 3 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 527 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 371 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 435 415 $ Poids 82 % |
| 4 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 604 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 483 652 $ Poids 82 % |
| 5 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 642 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 664 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 558 864 $ Poids 76 % |
| 6 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 644 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +20 782 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 457 631 $ Poids 69 % |
| 7 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 194 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 803 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 614 228 $ Poids 66 % |
| 8 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 748 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +12 128 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 501 275 $ Poids 65 % |
| 9 | 1524, rue Prunier, Sherbrooke 2025-07-02 · 406 m · Vendu 495 000 $ (4 234 $/m²) 116,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +14 185 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 488 276 $ Poids 63 % |
| 10 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 997 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +7 865 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 414 524 $ Poids 62 % |
| 11 | 1420, rue Cabana, Sherbrooke 2025-09-04 · 150 m · Vendu 466 000 $ (4 323 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +34 150 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 578 281 $ Poids 60 % |
| 12 | 1882, rue Denault, Sherbrooke 2025-06-13 · 549 m · Vendu 295 000 $ (2 460 $/m²) 119,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +4 552 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 353 412 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.