1407-1409 Boulevard UNIVERSITE · Sherbrooke
Valeur estimée
445 100 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 107,2 m² · constr. 1970 · terrain 673,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 900 $
Rôle antérieur 261 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932811757500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
43027932811757500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 173 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 702 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 569 452 $ Poids 97 % |
| 2 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 621 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −7 385 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 429 464 $ Poids 80 % |
| 3 | 1420, rue Cabana, Sherbrooke 2025-09-04 · 134 m · Vendu 466 000 $ (4 323 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −1 297 $ · Ajust. âge +32 620 $ | 540 504 $ Poids 78 % |
| 4 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 522 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 808 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 405 236 $ Poids 77 % |
| 5 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 648 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 576 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 519 024 $ Poids 77 % |
| 6 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 323 m · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −17 034 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 353 522 $ Poids 71 % |
| 7 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 273 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie −20 056 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 406 663 $ Poids 71 % |
| 8 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 881 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 511 424 $ Poids 70 % |
| 9 | 1350, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-10-16 · 504 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +16 980 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 481 371 $ Poids 67 % |
| 10 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 778 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +5 398 $ · Ajust. âge +6 606 $ | 218 224 $ Poids 66 % |
| 11 | 1400, Rue du Saint-Esprit, Sherbrooke 2025-07-04 · 297 m · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie +11 248 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 371 850 $ Poids 64 % |
| 12 | 1451, rue Cabana, Sherbrooke 2025-05-21 · 178 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 400 562 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.