1420 Rue TETREAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
309 500 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 77,2 m² · constr. 1930 · terrain 684,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 600 $
Rôle antérieur 162 400 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932812381800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
162 400 $
ID provincial
43027932812381800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 6 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, rue Tétreault, Sherbrooke 2026-01-29 · 0 m · Vendu 338 000 $ (4 378 $/m²) 77,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 282 $ Poids 92 % |
| 2 | 2051, rue Denault, Sherbrooke 2026-07-17 · 410 m · Vendu 155 286 $ (1 901 $/m²) 81,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 277 $ · Ajust. âge −13 976 $ | 137 034 $ Poids 88 % |
| 3 | 1075, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-04-15 · 686 m · Vendu 326 600 $ (4 032 $/m²) 81 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 259 $ · Ajust. superficie −7 661 $ · Ajust. âge −24 495 $ | 307 703 $ Poids 75 % |
| 4 | 1348, rue Caron, Sherbrooke 2025-08-28 · 532 m · Vendu 200 000 $ (2 367 $/m²) 84,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −8 639 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 876 $ Poids 59 % |
| 5 | 2316, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-05-28 · 379 m · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −18 305 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 303 238 $ Poids 49 % |
| 6 | 1201, rue St-Jean, Sherbrooke 2025-06-20 · 491 m · Vendu 335 600 $ (3 835 $/m²) 87,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 712 $ · Ajust. superficie −19 752 $ · Ajust. âge −25 170 $ | 318 390 $ Poids 47 % |
| 7 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 567 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −32 761 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 346 971 $ Poids 47 % |
| 8 | 1067, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2025-06-13 · 697 m · Vendu 296 668 $ (3 438 $/m²) 86,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 498 $ · Ajust. superficie −15 641 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 283 274 $ Poids 45 % |
| 9 | 1368, rue Saint-Gérard, Sherbrooke 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −15 052 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 240 479 $ Poids 42 % |
| 10 | 1098, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-02-17 · 890 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −22 339 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 297 595 $ Poids 42 % |
| 11 | 1550, rue de Bonsecours, Sherbrooke 2026-03-04 · 940 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −35 733 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 413 397 $ Poids 37 % |
| 12 | 1360, Desnoyers, Sherbrooke 2025-06-19 · 692 m · Vendu 82 730 $ (917 $/m²) 90,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 831 $ · Ajust. superficie −5 962 $ · Ajust. âge −8 273 $ | 75 327 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.