1400-1402 Rue TETREAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
440 100 $
Unifamiliale · 2 422 $/m² · 181,7 m² · constr. 1950 · terrain 658,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 400 $
Rôle antérieur 243 800 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932812384900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
243 800 $
ID provincial
43027932812384900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 862 m · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +22 541 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 445 911 $ Poids 60 % |
| 2 | 1505, rue Caron, Sherbrooke 2025-01-14 · 587 m · Vendu 461 000 $ (2 426 $/m²) 190 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 425 $ · Ajust. superficie −10 069 $ · Ajust. âge −13 830 $ | 525 525 $ Poids 43 % |
| 3 | 2233, rue Bachand, Sherbrooke 2025-05-12 · 195 m · Vendu 95 777 $ (627 $/m²) 152,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 559 $ · Ajust. superficie +9 095 $ · Ajust. âge +1 916 $ | 115 346 $ Poids 43 % |
| 4 | 2506, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 374 346 $ (1 922 $/m²) 194,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −12 587 $ · Ajust. âge +9 359 $ | 390 868 $ Poids 34 % |
| 5 | 1420, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2024-12-05 · 598 m · Vendu 312 000 $ (2 065 $/m²) 151,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie +31 592 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 376 917 $ Poids 25 % |
| 6 | 1329, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +43 883 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 567 911 $ Poids 15 % |
| 7 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +37 179 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 714 357 $ Poids 14 % |
| 8 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +30 006 $ · Ajust. âge +79 188 $ | 961 544 $ Poids 14 % |
| 9 | 2777, Rue Le Royer, Sherbrooke 2024-09-18 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 246 $/m²) 155,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +29 092 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 414 703 $ Poids 14 % |
| 10 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +4 291 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 470 961 $ Poids 14 % |
| 11 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +50 019 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 728 711 $ Poids 11 % |
| 12 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −16 011 $ · Ajust. âge −25 465 $ | 459 757 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.