1380-1390 Rue TETREAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
847 300 $
Unifamiliale · constr. 1952 · terrain 1 241,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 241,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 400 $
Rôle antérieur 684 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932812389100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
683 600 $
Rôle antérieur
684 000 $
ID provincial
43027932812389100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 086 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 186 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 513 600 $ Poids 68 % |
| 2 | 2051, rue Denault, Sherbrooke 2026-07-17 · 342 m · Vendu 155 286 $ (1 901 $/m²) 81,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 106 $ | 158 392 $ Poids 66 % |
| 3 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 236 m · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 345 357 $ Poids 64 % |
| 4 | 1420, rue Tétreault, Sherbrooke 2026-01-29 · 73 m · Vendu 338 000 $ (4 378 $/m²) 77,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 403 082 $ Poids 64 % |
| 5 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 283 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 394 228 $ Poids 63 % |
| 6 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 488 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 385 044 $ Poids 62 % |
| 7 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 528 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 424 282 $ Poids 61 % |
| 8 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 586 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 444 663 $ Poids 58 % |
| 9 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 590 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 490 $ | 410 039 $ Poids 58 % |
| 10 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 646 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 488 800 $ Poids 58 % |
| 11 | 1075, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-04-15 · 633 m · Vendu 326 600 $ (4 032 $/m²) 81 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 431 $ | 351 290 $ Poids 56 % |
| 12 | 1420, rue Cabana, Sherbrooke 2025-09-04 · 113 m · Vendu 466 000 $ (4 323 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 320 $ | 499 861 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.