2145 Rue FOREST · Sherbrooke
Valeur estimée
544 600 $
Unifamiliale · 2 444 $/m² · 222,8 m² · constr. 1966 · terrain 689,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 100 $
Rôle antérieur 307 200 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932812689300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
365 100 $
Rôle antérieur
307 200 $
ID provincial
43027932812689300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-12-02 · 686 m · Vendu 565 000 $ (2 247 $/m²) 251,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −32 138 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 526 500 $ Poids 54 % |
| 2 | 2586, rue de Troyes, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 252 500 $ (1 075 $/m²) 234,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 585 $ · Ajust. superficie −6 503 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 274 531 $ Poids 38 % |
| 3 | 1505, rue Caron, Sherbrooke 2025-01-14 · 629 m · Vendu 461 000 $ (2 426 $/m²) 190 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 425 $ · Ajust. superficie +39 792 $ · Ajust. âge +23 050 $ | 612 266 $ Poids 31 % |
| 4 | 2506, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 374 346 $ (1 922 $/m²) 194,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +26 904 $ · Ajust. âge +37 435 $ | 458 434 $ Poids 30 % |
| 5 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +11 147 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 729 256 $ Poids 18 % |
| 6 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +6 287 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 715 458 $ Poids 15 % |
| 7 | 43, rue Wood, Sherbrooke 2024-11-14 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (1 577 $/m²) 209,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +10 727 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 431 500 $ Poids 14 % |
| 8 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −5 084 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 614 082 $ Poids 13 % |
| 9 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 2.2 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie −13 755 $ · Ajust. âge +15 710 $ | 638 279 $ Poids 11 % |
| 10 | 112, rue Bryant, Sherbrooke 2025-01-14 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (2 775 $/m²) 201,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +29 138 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 735 752 $ Poids 10 % |
| 11 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +32 733 $ · Ajust. âge +11 575 $ | 545 540 $ Poids 10 % |
| 12 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +15 078 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 565 775 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.