1401 Boulevard UNIVERSITE · Sherbrooke
Valeur estimée
501 900 $
Unifamiliale · 3 373 $/m² · 148,8 m² · constr. 1969 · terrain 1 740,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 740,2 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 100 $
Rôle antérieur 308 800 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932812840600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
308 800 $
ID provincial
43027932812840600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2233, rue Bachand, Sherbrooke 2025-05-12 · 211 m · Vendu 95 777 $ (627 $/m²) 152,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 559 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge +9 578 $ | 112 691 $ Poids 63 % |
| 2 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 855 m · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −18 659 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 437 511 $ Poids 60 % |
| 3 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 615 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +41 470 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 523 533 $ Poids 55 % |
| 4 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 287 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie +42 206 $ · Ajust. âge +34 295 $ | 467 120 $ Poids 51 % |
| 5 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 297 m · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +37 475 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 408 032 $ Poids 50 % |
| 6 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 732 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 411 440 $ Poids 43 % |
| 7 | 1420, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2024-12-05 · 647 m · Vendu 312 000 $ (2 065 $/m²) 151,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie −2 375 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 372 590 $ Poids 39 % |
| 8 | 1341, rue Saint-Gilles, Sherbrooke 2025-11-10 · 948 m · Vendu 375 000 $ (3 054 $/m²) 122,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +39 699 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 483 156 $ Poids 35 % |
| 9 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 175 861 $ Poids 34 % |
| 10 | 1882, rue Denault, Sherbrooke 2025-06-13 · 499 m · Vendu 295 000 $ (2 460 $/m²) 119,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +35 553 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 384 412 $ Poids 34 % |
| 11 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie +8 211 $ · Ajust. âge +17 449 $ | 214 464 $ Poids 34 % |
| 12 | 2180, Rue Bachand, Sherbrooke 2024-07-31 · 167 m · Vendu 115 500 $ (829 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 009 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 149 953 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.