2130 Rue FOREST · Sherbrooke
Valeur estimée
499 800 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 113,8 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 600 $
Rôle antérieur 291 600 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932812873900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
291 600 $
ID provincial
43027932812873900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 139 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 645 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 586 395 $ Poids 88 % |
| 2 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 260 m · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −8 386 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 362 171 $ Poids 87 % |
| 3 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 532 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 467 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 416 577 $ Poids 86 % |
| 4 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 301 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie −10 177 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 416 541 $ Poids 85 % |
| 5 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 575 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +3 950 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 440 799 $ Poids 83 % |
| 6 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 674 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 590 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 534 010 $ Poids 81 % |
| 7 | 1420, rue Cabana, Sherbrooke 2025-09-04 · 138 m · Vendu 466 000 $ (4 323 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +12 968 $ · Ajust. âge +32 620 $ | 554 769 $ Poids 74 % |
| 8 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 623 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −20 032 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 464 231 $ Poids 69 % |
| 9 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 712 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −5 880 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 481 117 $ Poids 68 % |
| 10 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 889 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +15 894 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 526 410 $ Poids 65 % |
| 11 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 949 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie −7 248 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 399 411 $ Poids 65 % |
| 12 | 1524, rue Prunier, Sherbrooke 2025-07-02 · 450 m · Vendu 495 000 $ (4 234 $/m²) 116,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −6 563 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 465 052 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.