1320 Rue TETREAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
442 200 $
Unifamiliale · 2 249 $/m² · 196,6 m² · constr. 1950 · terrain 534,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 900 $
Rôle antérieur 234 100 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932813399100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
43027932813399100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 786 m · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +41 200 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 464 570 $ Poids 48 % |
| 2 | 2506, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 374 346 $ (1 922 $/m²) 194,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +1 730 $ · Ajust. âge +9 359 $ | 405 184 $ Poids 42 % |
| 3 | 1505, rue Caron, Sherbrooke 2025-01-14 · 640 m · Vendu 461 000 $ (2 426 $/m²) 190 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 425 $ · Ajust. superficie +8 007 $ · Ajust. âge −13 830 $ | 543 601 $ Poids 42 % |
| 4 | 2586, rue de Troyes, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 252 500 $ (1 075 $/m²) 234,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 585 $ · Ajust. superficie −20 585 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 240 250 $ Poids 22 % |
| 5 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −27 794 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 639 115 $ Poids 18 % |
| 6 | 43, rue Wood, Sherbrooke 2024-11-14 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (1 577 $/m²) 209,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −9 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 435 $ Poids 16 % |
| 7 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +1 660 $ · Ajust. âge −25 465 $ | 477 428 $ Poids 15 % |
| 8 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +23 093 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 489 763 $ Poids 14 % |
| 9 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −30 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 053 $ Poids 14 % |
| 10 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +64 935 $ · Ajust. âge +79 188 $ | 996 473 $ Poids 13 % |
| 11 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +67 617 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 744 795 $ Poids 13 % |
| 12 | 112, rue Bryant, Sherbrooke 2025-01-14 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (2 775 $/m²) 201,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −7 215 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 654 599 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.