1347-1349 Rue CHERBOURG · Sherbrooke
Valeur estimée
461 400 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 104,1 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 500 $
Rôle antérieur 231 700 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932813668200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
231 700 $
ID provincial
43027932813668200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 193 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 545 443 $ Poids 98 % |
| 2 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 527 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −12 709 $ · Ajust. âge +34 470 $ | 420 310 $ Poids 79 % |
| 3 | 1420, rue Cabana, Sherbrooke 2025-09-04 · 198 m · Vendu 466 000 $ (4 323 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −7 997 $ · Ajust. âge +18 640 $ | 519 823 $ Poids 76 % |
| 4 | 1350, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-10-16 · 454 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +10 561 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 462 652 $ Poids 73 % |
| 5 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 465 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +26 384 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 474 966 $ Poids 72 % |
| 6 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 878 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 131 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 489 835 $ Poids 69 % |
| 7 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 535 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 134 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 387 910 $ Poids 69 % |
| 8 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 711 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 384 $ Poids 68 % |
| 9 | 1400, Rue du Saint-Esprit, Sherbrooke 2025-07-04 · 304 m · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie +6 194 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 356 987 $ Poids 67 % |
| 10 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 830 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge +944 $ | 209 676 $ Poids 66 % |
| 11 | 1390, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-07-02 · 470 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 785 $ Poids 65 % |
| 12 | 1451, rue Cabana, Sherbrooke 2025-05-21 · 265 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +3 068 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 387 307 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.