1351-1353 Rue CHERBOURG · Sherbrooke
Valeur estimée
441 500 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 97,5 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 100 $
Rôle antérieur 257 100 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932813672700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
257 100 $
ID provincial
43027932813672700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 166 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 200 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 528 500 $ Poids 91 % |
| 2 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 486 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +11 873 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 460 455 $ Poids 84 % |
| 3 | 1350, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-10-16 · 458 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 448 985 $ Poids 75 % |
| 4 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 872 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge −12 379 $ | 170 372 $ Poids 68 % |
| 5 | 1400, Rue du Saint-Esprit, Sherbrooke 2025-07-04 · 287 m · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie −4 564 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 346 228 $ Poids 68 % |
| 6 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 809 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie −3 630 $ · Ajust. âge +944 $ | 203 533 $ Poids 66 % |
| 7 | 1420, rue Cabana, Sherbrooke 2025-09-04 · 158 m · Vendu 466 000 $ (4 323 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −22 263 $ · Ajust. âge +18 640 $ | 505 558 $ Poids 65 % |
| 8 | 1098, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-02-17 · 811 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 378 978 $ Poids 64 % |
| 9 | 2051, rue Denault, Sherbrooke 2026-07-17 · 298 m · Vendu 155 286 $ (1 901 $/m²) 81,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 015 $ · Ajust. âge +12 423 $ | 182 724 $ Poids 63 % |
| 10 | 1451, rue Cabana, Sherbrooke 2025-05-21 · 226 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −7 588 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 376 652 $ Poids 62 % |
| 11 | 1527, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-09-03 · 727 m · Vendu 325 000 $ (3 253 $/m²) 99,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −3 904 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 356 086 $ Poids 61 % |
| 12 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 548 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −24 045 $ · Ajust. âge +34 470 $ | 408 974 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.