1355 Rue CHERBOURG · Sherbrooke
Valeur estimée
470 200 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 105,4 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 800 $
Rôle antérieur 240 600 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932813852600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
43027932813852600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 469
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 149 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 081 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 548 781 $ Poids 98 % |
| 2 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 532 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −10 477 $ · Ajust. âge +34 470 $ | 422 543 $ Poids 81 % |
| 3 | 1420, rue Cabana, Sherbrooke 2025-09-04 · 171 m · Vendu 466 000 $ (4 323 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −5 187 $ · Ajust. âge +18 640 $ | 522 633 $ Poids 77 % |
| 4 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 540 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 900 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 390 144 $ Poids 72 % |
| 5 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 703 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 336 $ Poids 71 % |
| 6 | 1350, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-10-16 · 476 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +13 253 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 465 344 $ Poids 70 % |
| 7 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 470 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +29 243 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 477 825 $ Poids 69 % |
| 8 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 891 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 492 787 $ Poids 69 % |
| 9 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 182 m · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −19 393 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 344 864 $ Poids 68 % |
| 10 | 1400, Rue du Saint-Esprit, Sherbrooke 2025-07-04 · 304 m · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie +8 314 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 359 106 $ Poids 66 % |
| 11 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 826 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge +944 $ | 210 886 $ Poids 65 % |
| 12 | 1390, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-07-02 · 484 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 126 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.