1213 Rue CHERBOURG · Sherbrooke
Valeur estimée
334 700 $
Unifamiliale · 3 465 $/m² · 96,6 m² · constr. 1948 · terrain 419,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 600 $
Rôle antérieur 153 700 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932814909700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
150 400 $
Rôle antérieur
153 700 $
ID provincial
43027932814909700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 10 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 414 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +9 894 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 426 076 $ Poids 88 % |
| 2 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 264 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 511 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 483 389 $ Poids 87 % |
| 3 | 1350, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-10-16 · 495 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −4 970 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 414 322 $ Poids 73 % |
| 4 | 1098, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-02-17 · 726 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +10 998 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 358 832 $ Poids 69 % |
| 5 | 2051, rue Denault, Sherbrooke 2026-07-17 · 138 m · Vendu 155 286 $ (1 901 $/m²) 81,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 446 $ Poids 68 % |
| 6 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 897 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge −17 684 $ | 164 217 $ Poids 67 % |
| 7 | 1400, Rue du Saint-Esprit, Sherbrooke 2025-07-04 · 386 m · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge −19 620 $ | 318 601 $ Poids 65 % |
| 8 | 1420, rue Cabana, Sherbrooke 2025-09-04 · 310 m · Vendu 466 000 $ (4 323 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −24 208 $ · Ajust. âge −18 640 $ | 466 333 $ Poids 61 % |
| 9 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 905 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie −4 467 $ · Ajust. âge −14 156 $ | 187 595 $ Poids 60 % |
| 10 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 474 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −25 591 $ · Ajust. âge +3 830 $ | 376 789 $ Poids 60 % |
| 11 | 2461, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 595 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 395 445 $ Poids 60 % |
| 12 | 1451, rue Cabana, Sherbrooke 2025-05-21 · 373 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −9 041 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 348 799 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.