2121 Rue DENAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 2 493 $/m² · 165 m² · constr. 1948 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 200 $
Rôle antérieur 219 400 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932816570000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
43027932816570000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
455 500 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 696 m · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 628 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 420 898 $ Poids 79 % |
| 2 | 2233, rue Bachand, Sherbrooke 2025-05-12 · 505 m · Vendu 95 777 $ (627 $/m²) 152,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 559 $ · Ajust. superficie +3 857 $ · Ajust. âge +958 $ | 109 151 $ Poids 53 % |
| 3 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 973 m · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +28 947 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 407 680 $ Poids 51 % |
| 4 | 1420, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2024-12-05 · 704 m · Vendu 312 000 $ (2 065 $/m²) 151,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie +14 351 $ · Ajust. âge −29 640 $ | 356 556 $ Poids 34 % |
| 5 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +11 154 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 184 074 $ Poids 30 % |
| 6 | 2506, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-07-10 · 933 m · Vendu 374 346 $ (1 922 $/m²) 194,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −28 633 $ · Ajust. âge +5 615 $ | 371 078 $ Poids 29 % |
| 7 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge −56 780 $ | 673 562 $ Poids 29 % |
| 8 | 1505, rue Caron, Sherbrooke 2025-01-14 · 774 m · Vendu 461 000 $ (2 426 $/m²) 190 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 425 $ · Ajust. superficie −30 329 $ · Ajust. âge −18 440 $ | 500 656 $ Poids 27 % |
| 9 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie +18 604 $ · Ajust. âge +17 449 $ | 224 856 $ Poids 26 % |
| 10 | 1329, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +20 319 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 544 347 $ Poids 25 % |
| 11 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie −9 142 $ · Ajust. âge +75 228 $ | 918 436 $ Poids 24 % |
| 12 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +17 389 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 696 081 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.