2113 Rue DENAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
433 300 $
Unifamiliale · 2 461 $/m² · 176,1 m² · constr. 1948 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 900 $
Rôle antérieur 235 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932816740000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
43027932816740000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 679 m · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +15 528 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 434 798 $ Poids 74 % |
| 2 | 2233, rue Bachand, Sherbrooke 2025-05-12 · 511 m · Vendu 95 777 $ (627 $/m²) 152,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 559 $ · Ajust. superficie +7 339 $ · Ajust. âge +958 $ | 112 632 $ Poids 44 % |
| 3 | 2506, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-07-10 · 943 m · Vendu 374 346 $ (1 922 $/m²) 194,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −17 968 $ · Ajust. âge +5 615 $ | 381 744 $ Poids 41 % |
| 4 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 979 m · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +44 853 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 423 586 $ Poids 39 % |
| 5 | 1505, rue Caron, Sherbrooke 2025-01-14 · 787 m · Vendu 461 000 $ (2 426 $/m²) 190 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 425 $ · Ajust. superficie −16 863 $ · Ajust. âge −18 440 $ | 514 122 $ Poids 35 % |
| 6 | 1420, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2024-12-05 · 719 m · Vendu 312 000 $ (2 065 $/m²) 151,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie +25 811 $ · Ajust. âge −29 640 $ | 368 016 $ Poids 27 % |
| 7 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +25 739 $ · Ajust. âge −56 780 $ | 696 238 $ Poids 27 % |
| 8 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +16 878 $ · Ajust. âge +75 228 $ | 944 457 $ Poids 24 % |
| 9 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +16 781 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 189 701 $ Poids 23 % |
| 10 | 1329, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +35 981 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 560 010 $ Poids 21 % |
| 11 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +39 078 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 717 769 $ Poids 21 % |
| 12 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −2 776 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 459 394 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.