1061 Rue CHERBOURG · Sherbrooke
Valeur estimée
704 300 $
Autre · 608 $/m² · 1 159,1 m² · constr. 2011 · terrain 4 661,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 159,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 661,3 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
1 515 500 $
Rôle antérieur 1 133 100 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932817543400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
1 366 300 $
Rôle antérieur
1 133 100 $
ID provincial
43027932817543400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2120, rue Denault, Sherbrooke 2026-07-30 · 186 m · Vendu 455 000 $ constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 500 500 $ Poids 69 % |
| 2 | 255, rue Bellevue, Sherbrooke 2026-07-08 · 706 m · Vendu 489 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 000 $ Poids 56 % |
| 3 | 255, rue Bellevue, Sherbrooke 2026-06-01 · 706 m · Vendu 1 295 000 $ Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 311 330 $ Poids 55 % |
| 4 | 255, rue Bellevue, Sherbrooke 2026-05-14 · 706 m · Vendu 647 000 $ Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 158 $ Poids 55 % |
| 5 | 111, rue Bellevue, Sherbrooke 2026-07-07 · 852 m · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 000 $ Poids 50 % |
| 6 | 255, rue Bellevue, Sherbrooke 2025-12-01 · 706 m · Vendu 637 000 $ Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 527 $ Poids 49 % |
| 7 | 1505, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 600 $ Poids 42 % |
| 8 | 1505, rue Mcmanamy, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 556 $ Poids 42 % |
| 9 | 1505, rue McManamy, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 716 $ Poids 41 % |
| 10 | 1505, rue McManamy, Sherbrooke 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 870 $ Poids 40 % |
| 11 | 2572, rue Hertel, Sherbrooke 2025-12-15 · 985 m · Vendu 248 000 $ Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 007 $ Poids 40 % |
| 12 | 255, rue Bellevue, Sherbrooke 2025-06-25 · 706 m · Vendu 1 159 000 $ Ajust. marché +95 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 254 705 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.