2205 Rue ROY · Sherbrooke
Valeur estimée
1 067 400 $
Autre · 1 924 $/m² · 554,8 m² · constr. 2004 · terrain 42 943,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
554,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 943,9 m²
Frontage
238,6 m
CUBF
3162
Usage
Industrie de l'étirage, de l’extrusion et alliage de l’aluminium, fabriqué à partir d'aluminium acheté
Valeur au rôle 2026 — composition
3 901 200 $
Rôle antérieur 2 684 700 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932818768000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 374 200 $
Valeur bâtiment
2 527 000 $
Rôle antérieur
2 684 700 $
ID provincial
43027932818768000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 527 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
3 371
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Wilson, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (1 897 $/m²) 593,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −36 324 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 305 297 $ Poids 27 % |
| 2 | 416-430, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 1 725 000 $ (3 101 $/m²) 556,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +159 651 $ · Ajust. superficie −2 171 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 985 980 $ Poids 26 % |
| 3 | 159, rue de Carillon, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (1 448 $/m²) 490,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +46 537 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 890 985 $ Poids 23 % |
| 4 | 255, rue Précourt, Sherbrooke 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 1 595 000 $ (2 510 $/m²) 635,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 708 $ · Ajust. superficie −101 162 $ · Ajust. âge +135 575 $ | 1 761 121 $ Poids 19 % |
| 5 | 2675, boul. de Portland, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 1 499 000 $ (2 345 $/m²) 639,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −98 862 $ · Ajust. âge +127 415 $ | 1 527 553 $ Poids 16 % |
| 6 | 405, Victoria, Sherbrooke 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (1 188 $/m²) 652,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −58 072 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 863 685 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.