1485 Rue LATERRIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
438 600 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 116,5 m² · constr. 1956 · terrain 1 112,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 112,6 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 400 $
Rôle antérieur 236 700 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932820499600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
43027932820499600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 341 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 395 312 $ Poids 87 % |
| 2 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 390 m · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −4 848 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 346 808 $ Poids 87 % |
| 3 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 605 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 393 216 $ Poids 83 % |
| 4 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 189 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 576 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 555 876 $ Poids 82 % |
| 5 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 707 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 503 741 $ Poids 79 % |
| 6 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 627 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +8 587 $ · Ajust. âge +19 150 $ | 426 287 $ Poids 79 % |
| 7 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 677 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −15 288 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 438 176 $ Poids 72 % |
| 8 | 1420, rue Cabana, Sherbrooke 2025-09-04 · 234 m · Vendu 466 000 $ (4 323 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +18 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 985 $ Poids 70 % |
| 9 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 956 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie −3 084 $ · Ajust. âge +20 103 $ | 387 127 $ Poids 66 % |
| 10 | 1524, rue Prunier, Sherbrooke 2025-07-02 · 468 m · Vendu 495 000 $ (4 234 $/m²) 116,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −847 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 470 769 $ Poids 65 % |
| 11 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 833 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 455 978 $ Poids 64 % |
| 12 | 1882, rue Denault, Sherbrooke 2025-06-13 · 546 m · Vendu 295 000 $ (2 460 $/m²) 119,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −4 183 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 331 402 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.