2120 Rue FOREST · Sherbrooke
Valeur estimée
479 100 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 124,1 m² · constr. 1968 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 700 $
Rôle antérieur 255 100 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932822063900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
4
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
255 100 $
ID provincial
43027932822063900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 256 m · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +5 110 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 375 667 $ Poids 90 % |
| 2 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 318 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 428 347 $ Poids 88 % |
| 3 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 550 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 230 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 430 274 $ Poids 81 % |
| 4 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 641 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −1 933 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 477 930 $ Poids 80 % |
| 5 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 692 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 799 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 552 199 $ Poids 73 % |
| 6 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 561 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +21 640 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 458 490 $ Poids 71 % |
| 7 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 121 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 087 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 607 487 $ Poids 66 % |
| 8 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 932 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +8 636 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 415 295 $ Poids 65 % |
| 9 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 729 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +13 047 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 495 744 $ Poids 65 % |
| 10 | 1882, rue Denault, Sherbrooke 2025-06-13 · 458 m · Vendu 295 000 $ (2 460 $/m²) 119,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +5 167 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 354 027 $ Poids 62 % |
| 11 | 1524, rue Prunier, Sherbrooke 2025-07-02 · 466 m · Vendu 495 000 $ (4 234 $/m²) 116,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +15 244 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 486 860 $ Poids 61 % |
| 12 | 1420, rue Cabana, Sherbrooke 2025-09-04 · 156 m · Vendu 466 000 $ (4 323 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +35 231 $ · Ajust. âge +27 960 $ | 572 372 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.