2110 Rue FOREST · Sherbrooke
Valeur estimée
483 700 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 109,2 m² · constr. 1968 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 200 $
Rôle antérieur 276 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932822243800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
4
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
43027932822243800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 104 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 836 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 569 236 $ Poids 96 % |
| 2 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 547 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −3 950 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 432 899 $ Poids 84 % |
| 3 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 568 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 371 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 404 673 $ Poids 79 % |
| 4 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 252 m · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −14 413 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 356 143 $ Poids 78 % |
| 5 | 1420, rue Cabana, Sherbrooke 2025-09-04 · 174 m · Vendu 466 000 $ (4 323 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge +27 960 $ | 540 167 $ Poids 77 % |
| 6 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 709 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 035 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 518 365 $ Poids 77 % |
| 7 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 335 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie −17 062 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 406 046 $ Poids 75 % |
| 8 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 926 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +5 449 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 511 115 $ Poids 67 % |
| 9 | 1350, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-10-16 · 529 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +21 121 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 481 413 $ Poids 63 % |
| 10 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 745 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −14 333 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 468 364 $ Poids 62 % |
| 11 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 837 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +7 260 $ · Ajust. âge +4 719 $ | 218 197 $ Poids 61 % |
| 12 | 1400, Rue du Saint-Esprit, Sherbrooke 2025-07-04 · 335 m · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie +14 508 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 371 840 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.